| Exploitant, achat du local commercial en Nue Propriété |
Mr Dupont est chef d'entreprise. Compte tenu de ses revenus professionnels son Taux marginal d'Imposition est de 40% auquel s'ajoute 11% de CSG.
Il décide d'acheter les murs de son local commercial présentant les caractéristiques suivantes :
- Valeur en pleine propriété = 500 000 euros
- Pourcentage de la nue propriété (frais de mutation compris) = 53%
- Valeur de la nue propriété = 265 000 euros
- Rentabilité locative = 9%
- Revalorisation patrimoniale = 1,5%
- Pourcentage de charges annuelles = 10%
Pour son investissement, Mr Dupont bénéficie d'un prêt sur 10 ans à un taux de 4%.
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| Nue propriété |
| Pleine propriété |
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| Investissement initial | 265 000 euros | 500 000 euros | |
| Frais de mutation | 18 900 euros | 35 000 euros | |
| Total | 283 900 euros | 535 000 euros | |
| Loyers | 0 euros | 481 622 euros | |
| Intérêts d'emprunts | - 66 123 euros | - 124 607 euros | |
| Remboursement prêt | - 283 900 euros | - 535 000 euros | |
| Charges immobilières | 0 euros | - 48 162 euros | |
| IR (si > 0 = économie d') | 33 723 euros | - 157 515 euros | |
| Coût d'acquisition | - 316 300 euros | - 383 662 euros | |
| Trésorie nette mensuelle moyenne | - 2 635 euros | - 3 197 euros | |
| Valeur à terme | 580 270 euros | 580 270 euros | |
| Plus value à terme | 296 370 euros | 45 270 euros | |
| Gain net | 263 970 euros | 196 608 euros | |
| % | 92,98% | 36,74% |