Financez autrement l'achat de vos locaux professionnels
L'achat en nue propriété des murs de leur local d' exploitation par des chefs d'entreprise commerçants ou professions libérales constitue un moyen novateur de financer cet investissement à moindre coût.
En effet, hormis les avantages inhérents à l'achat en nue propriété d'immobilier dont bénéficient les particuliers, cette technique recéle des avantages supplémentaires dans son application s'agissant de locaux professionnels.
Pourquoi acheter les murs de son exploitation en nue propriété :
- réduire l'investissement initial necessaire à l'acquisition
- diminuer les droits de mutation en réduisant l'assiette de calcul
- créer un déficit foncier déductible sur des revenus fonciers existants ou à venir.
Fiscalité avantageuse :
Acquérir un bien en nue-propriété permet de créer un déficit foncier correspondant aux intérêts d'emprunt. Ainsi, en achetant la nue-propriété de votre local commerçial sur 10 ans, vous créez un déficit foncier reportable sur 10 ans. Au terme du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété de votre bien et vos revenus fonciers. Le déficit créé est alors imputable sur ces revenus fonciers.
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