Acheter en nue-propriété
L'achat d'un bien en nue-propriété permet :
- de se constituer un patrimoine immobilier en diminuant votre investissement initial
- de faire évoluer ce patrimoine en atténuant de façon considérable la pression fiscale
- de ne pas se soucier de la gestion et du risque locatif
- de réduire les droits de mutations
- de préparer votre retraite en acquérant un appartement bien situé à un coût raisonnable
Se constituer un patrimoine immobiler :
L'immobilier est un investissement privilégié pour se constituer un patrimoine, cependant les prix sont à des niveaux jugés élevés et freinent l'investissement dans certaines villes attrayantes pour leur qualité.
L'achat d'un bien en nue-propriété permet de réduire l'investissement initial puisque, en fonction de la durée, vous payer votre bien entre 50% et 60% du prix en pleine propriété.
En contrepartie, vous ne percevez pas les loyers pendant la durée du démembrement. Cependant, ne pas encaisser les loyers vous permet d'échapper à :
- la pression fiscale progressant chaque année, puisque votre revenu imposable (loyers - charges locatives - taxe foncière - intérêts d'emprûnt) augmente avec la baisse des intérêts financiers remboursés
- la gestion locative qui a un coût et vient gréver la rentabilité de votre investissement
- des loyers impayés qui sont un risque majeur dans un investissement locatif
Fiscalité avantageuse :
Impôts sur le Revenu : création d'un déficit foncier. Vous ne percevez pas de loyers et les interêts d'emprûnts liés à votre achat sont déductibles de vos autres revenus fonciers.
ISF : les biens détenus en nue-propriété ne sont pas compris dans l'assiette de l'ISF, mais la dette contractée vient gréver votre patrimoine.
Taxe foncière : elle est à la charge de l'usufruitier.
Investir en nu-propriété c'est :
- réduire l'investissement initial
- s'affranchir des contraintes liées à la gestion locative
- réduire votre fiscalité